Cuando se trata del desarrollo urbanístico, contar con una agencia experta en las diferentes licencias y trámites puede resultar de gran utilidad, por su conocimiento en las diferentes gestiones de mayor relevancia, las cuales son esenciales ante las autoridades competentes. Contar con su servicio experto y cualificado garantiza a los clientes una correcta gestión de las licencias necesarias para los desarrollos urbanísticos en los cuales deban trabajar.
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Trámites esenciales en el municipio
A la hora de tramitar diferentes gestiones en Madrid, es importante contar con una empresa especializada en el tema, dado que se debe contar con una ECU Madrid homologada para estas gestiones.
Dicha ECU es capaz de ayudar a tramitar la licencia urbanística municipal, las declaraciones responsables y hasta los actos de comprobación de licencias, tanto de primera ocupación como de funcionamiento.
Con respecto a las declaraciones responsables, la empresa se hará cargo de registrar y verificar dichas declaraciones, asegurándose de llevar un control para cumplir con las normativas legales y los actos de comprobación de obras o actividades, en las cuales se requiera de una licencia previa.
La validez de su homologación es dada por ENAC y por el Registro de Entidades Privadas de Colaboración Urbanística, las cuales realizan una inspección para determinar que se cumple con los requisitos más importantes.
De igual manera, es posible contar con la autorización por parte del Ayuntamiento de Madrid, garantizando la presentación correcta de documentos, así como cumplir con los requisitos y las condiciones necesarias.
Al respecto, cabe aclarar que las declaraciones responsables son documentos donde los promotores de proyectos urbanos garantizan a las autoridades que los mismos se desarrollarán cumpliendo con los requisitos legales. Las autoridades competentes se reservan el derecho de hacer o no las debidas comprobaciones en el futuro.
Por medio de la ECU, la realización de las declaraciones responsables es más precisa, gracias a que cuenta con técnicos especializados capaces de analizar los puntos más importantes de los proyectos y cotejarlos con la legislación.
Contar con las declaraciones responsables es de gran importancia para el correcto desarrollo de los proyectos urbanísticos, por lo que es esencial la participación de una ECU.
¿Cuáles son sus funciones principales?
Son muchas las funciones de las que se encarga una Entidad Colaboradora Urbanística, sin embargo, algunas destacan por ser las principales y más útiles en el sector. Se encargan de la inspección de las obras, desde la actuación hasta el tipo de proyecto urbanístico que se desarrolle en la Comunidad de Madrid.
También aseguran que el desarrollo del proyecto se realiza siguiendo estrictos controles legales. Además, informan a las autoridades con respecto a posibles irregularidades o incumplimientos en las ordenanzas, normativas, o leyes en general.
OCA Certificación Administrativa
Por otra parte, también funcionan como Organismo de Certificación Administrativa, el cual dispone de la autorización por parte de la Consellería de la Presidencia de la Generalitat Valenciana, para la expedición de certificados de verificación.
Son certificados de gran importancia los que elaboran, como OCA Certificación Administrativa, dado que aseguran los requisitos para el permiso de funcionamiento de locales públicos.
Gracias a esto es posible verificar que se cumple con las normativas en temas de seguridad, condiciones higiénicas, confort y accesibilidad para las personas. Se tratan de certificados importantes para las actividades que cubre la Ley de Espacios Públicos, Actividades Recreativas, y Establecimientos Públicos.
Los certificados emitidos por OCA se presentan con los documentos que solicita el Ayuntamiento, de esta manera la apertura de la actividad puede ser inmediata, ya que no es necesario contar con una inspección previa por parte del Ayuntamiento.
Un informe técnico necesario
La empresa experta en estas gestiones también funciona como Entidad Colaboradora del Ayuntamiento, por lo que pueden elaborar el Informe Idoneidad Técnica, donde se abarcan diferentes aspectos relevantes, tal y como comentamos a continuación.
Por medio de este informe se formalizan las verificaciones y acreditaciones que realiza la empresa de acuerdo con los apartados legales, las cuales son esenciales para la verificación y el control urbanístico de las obras.
La empresa actúa en dos campos, el primero es de verificación de los documentos que se generan dependiendo del tipo de obras a desarrollar, por lo que gestionan la licencia de obra, el comunicado, la presentación y la autorización.
El otro campo donde actúa la empresa, es en la acreditación de los requisitos técnicos indicados por la normativa técnica, o parámetros de revisión, cuando estos se utilizan en los proyectos de obra a desarrollar en poco tiempo.
Las obras que necesiten contar con un control por medio de una licencia urbanística o régimen de intervención equivalente, deberán pasar por este procedimiento para obtener el informe técnico.
En caso de tener que presentar una solicitud o comunicación ante el inicio de una obra, es obligatorio contar con este documento, incluso se puede presentar ante un expediente en curso.
Al gestionar este trámite con una empresa homologada y autorizada, se disminuye la incertidumbre, dado que su conocimiento y experiencia en los requisitos para obtener la licencia, facilita solucionar esta gestión de manera rápida y sin inconvenientes, cumpliendo con la normativa municipal.
La empresa es capaz de realizar la consulta previa desde el sitio web del Ayuntamiento, recopilar los documentos necesarios de acuerdo con la normativa legal, encargarse de tramitar el IIT ante las autoridades correspondientes, y asesorar a los clientes en los pasos finales.
También pueden ayudar indicando el precio del informe, esto permite a los clientes conocer de antemano el importe total a pagar, dado que el precio final puede variar por varios factores determinantes.
En caso de detectar desviaciones en la revisión técnica, la empresa se hará cargo de comunicar a los clientes para que lo resuelvan, y así se pueda emitir el informe con el que comenzar las obras.
Por medio de una empresa experta en gestiones relacionadas con desarrollos urbanísticos, ya es posible contar con profesionales que saben cómo gestionar cada uno de los trámites, desde los requisitos a cumplir hasta los documentos a presentar, para así garantizar un proceso rápido, sencillo, y acorde al marco legal.